• 主要城市当前常驻人口与 2035 年规划常驻人口对比情况
    来源 #报告 《“十五五”专题研究系列之二-我国经济社会发展内外部环境条件八大趋势》
    #房住不炒
    主要城市当前常驻人口与 2035 年规划常驻人口对比情况来源 #报告 《“十五五”专题研究系列之二-我国经济社会发展内外部环境条件八大趋势》#房住不炒
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  • 经济信息联播:
    主要城市当前常驻人口与 2035 年规划常驻人口对比情况 来源 #报告 《“十五五”专题研究系列之二-我国经济社会发展内外部环境条件八大趋势》 #房住不炒

    #社保 可持续月数

    经济信息联播: 主要城市当前常驻人口与 2035 年规划常驻人口对比情况 来源 #报告 《“十五五”专题研究系列之二-我国经济社会发展内外部环境条件八大趋势》 #房住不炒 #社保 可持续月数
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  • 这几年有一个逻辑非常流行,只要租金回报率高于或者远远高于国债利率、存款利率,房子就更有性价比了,房价就会止跌。例如如果国债利率在2%附近,那么是不是3%以上的租金回报率的房子就值得去购买了?

    这个逻辑听起来很顺畅,可如果我们看下海外的经验,实证上未必是成立的。

    例如,美国在2007年房价进入下行周期后,到2012年才止跌回稳。
    再比如,日本房价从1991年开始进入下行周期,到2004年以后才止跌回升。

    买房子的收益来自两部分,一部分是租金回报,另一部分是房价波动,即资本利得。所以当预期房价上涨时,租金回报率就不重要了。

    归根到底房子是“信用债”。所谓的租金回报率,分母是房价,而房价是会波动的,相当于本金是会变化的。而国债、存款是保本金的,本金不会波动,所以我们只看利率高低就可以了。而对于如果对于本金波动的资产来说,我们不仅要看利率高低,还需要看本金波动的风险。
    #房住不炒 #报告 https://mp.weixin.qq.com/s/WROobRaZg1XjonZvE3Re6A</div>

    这几年有一个逻辑非常流行,只要租金回报率高于或者远远高于国债利率、存款利率,房子就更有性价比了,房价就会止跌。例如如果国债利率在2%附近,那么是不是3%以上的租金回报率的房子就值得去购买了?这个逻辑听起来很顺畅,可如果我们看下海外的经验,实证上未必是成立的。例如,美国在2007年房价进入下行周期后,到2012年才止跌回稳。再比如,日本房价从1991年开始进入下行周期,到2004年以后才止跌回升。买房子的收益来自两部分,一部分是租金回报,另一部分是房价波动,即资本利得。所以当预期房价上涨时,租金回报率就不重要了。归根到底房子是“信用债”。所谓的租金回报率,分母是房价,而房价是会波动的,相当于本金是会变化的。而国债、存款是保本金的,本金不会波动,所以我们只看利率高低就可以了。而对于如果对于本金波动的资产来说,我们不仅要看利率高低,还需要看本金波动的风险。#房住不炒 #报告 https://mp.weixin.qq.com/s/WROobRaZg1XjonZvE3Re6A
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  • (2019)房价走平即亏钱 .pdf
    8.1 MB

    梁中华 2019.09 《房价走平即亏钱》#报告

    (2019)房价走平即亏钱 .pdf 8.1 MB梁中华 2019.09 《房价走平即亏钱》#报告
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  • 巴西全国谷物出口商协会预计2025年1月至10月巴西大豆出口总量将达到1.022亿吨,超过此前2023年最高纪录。
    今年截至目前,巴西79.9%的大豆出口至中国。#贸易战
    巴西全国谷物出口商协会预计2025年1月至10月巴西大豆出口总量将达到1.022亿吨,超过此前2023年最高纪录。今年截至目前,巴西79.9%的大豆出口至中国。#贸易战
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  • #越南 三季度 #GDP 同比+8.2%。
    年初至今,银行信贷规模 +13.4%、外国直接投资 #FDI +15.2%。
    #越南 三季度 #GDP 同比+8.2%。年初至今,银行信贷规模 +13.4%、外国直接投资 #FDI +15.2%。
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  • #台股 股价指数收低1.4%报26,923.42点。
    #台股 股价指数收低1.4%报26,923.42点。
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  • 13:24
    现货黄金向上触及4070美元/盎司,日内涨近1.5%。#黄金
    13:24现货黄金向上触及4070美元/盎司,日内涨近1.5%。#黄金
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  • 14:08
    #港股 耀才证券金融港股涨幅扩大至30%。消息面上,香港证监会批准蚂蚁收购香港耀才,仍待国家发改委审批。

    编注:这笔交易构成“境内企业境外投资”,且金额达到备案门槛。根据《企业境外投资管理办法》(国家发改委2017年第11号令):
    1. 中方投资额3亿美元及以上的非敏感类项目,须向国家发改委备案。
    2. 蚂蚁此次收购总价约28.14亿港元(≈3.6亿美元),已超过3亿美元,因此必须履行备案程序。

    备案完成后,企业才能继续办理外汇登记、资金出境等后续手续。换言之,发改委备案是中国企业“走出去”并购的法定前置环节。

    虽然名义上是“备案”,但必须取得发改委出具的备案通知书,否则交易无法继续,资金也无法出境。
    #蚂蚁金服
    14:08#港股 耀才证券金融港股涨幅扩大至30%。消息面上,香港证监会批准蚂蚁收购香港耀才,仍待国家发改委审批。编注:这笔交易构成“境内企业境外投资”,且金额达到备案门槛。根据《企业境外投资管理办法》(国家发改委2017年第11号令):1. 中方投资额3亿美元及以上的非敏感类项目,须向国家发改委备案。2. 蚂蚁此次收购总价约28.14亿港元(≈3.6亿美元),已超过3亿美元,因此必须履行备案程序。备案完成后,企业才能继续办理外汇登记、资金出境等后续手续。换言之,发改委备案是中国企业“走出去”并购的法定前置环节。虽然名义上是“备案”,但必须取得发改委出具的备案通知书,否则交易无法继续,资金也无法出境。#蚂蚁金服
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  • 1-9月 进出口
    人民币:我国货物贸易进出口33.6万亿元,同比增长4.4%↑。
    其中,出口19.9万亿元,增长7.1%;
    进口13.6万亿元,下降0.2%。

    美元:货物贸易进出口总值4.68万亿,同比增 ↑;
    其中,出口2.78万亿,增长 %;
    进口1.90万亿,下降 %

    单月
    中国9月以美元计价出口同比增长8.3%,预期+6.6%,前值+4.4%。
    中国9月以美元计价进口同比增长7.4%,预期+1.8%,前值+1.3%。

    【区域】1-9月
    东盟占比 %,欧盟占比 % ,美国占比
    同比,东盟+8.6%,欧盟+4.3%,美国-15.6%;

    对东盟出口14.7%,进口-0.4%
    对欧盟出口8.2%,进口-3.2%
    对美国出口-16.9%,进口-11.6%

    【企业主体性质】1-9月
    民企增7.8%,国企 %,外资增3.1%
    民企占 %,国企占 %,外资占 %

    【出口品类】1-9月
    机电产品12.07万亿元,增长9.6%,占我出口总值的60.5%。
    劳密产品 万亿元,降 %,占 。

    前三季度,我国有进出口实绩的外贸企业数量达到70万家,同比增加了5.2万家。
    (编注,↑ ↓表示当期数据对前期累积的拉动或拖累作用)
    1-9月 进出口人民币:我国货物贸易进出口33.6万亿元,同比增长4.4%↑。其中,出口19.9万亿元,增长7.1%;进口13.6万亿元,下降0.2%。美元:货物贸易进出口总值4.68万亿,同比增 ↑;其中,出口2.78万亿,增长 %;进口1.90万亿,下降 %单月中国9月以美元计价出口同比增长8.3%,预期+6.6%,前值+4.4%。中国9月以美元计价进口同比增长7.4%,预期+1.8%,前值+1.3%。【区域】1-9月东盟占比 %,欧盟占比 % ,美国占比 同比,东盟+8.6%,欧盟+4.3%,美国-15.6%;对东盟出口14.7%,进口-0.4%对欧盟出口8.2%,进口-3.2%对美国出口-16.9%,进口-11.6%【企业主体性质】1-9月民企增7.8%,国企 %,外资增3.1% 民企占 %,国企占 %,外资占 %【出口品类】1-9月机电产品12.07万亿元,增长9.6%,占我出口总值的60.5%。劳密产品 万亿元,降 %,占 。前三季度,我国有进出口实绩的外贸企业数量达到70万家,同比增加了5.2万家。(编注,↑ ↓表示当期数据对前期累积的拉动或拖累作用)
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