全美地产经纪商协会周二公布，9月成屋待售合同签约指数骤降7.3%至66，创2001年有记录以来最低值.。

NAR首席经济学家Yun表示，9月市场状况因抵押贷款利率快速攀升而持续走弱，买卖双方可能都在等待利率出现有利转机。分区域看，西部地区降幅9.2%最深，成屋销售规模最大的南部地区降8.2%；以未经季调数据计算，合同签约量较去年同期下降近13%。#房住不炒

经济信息联播 pinned «【9月 新房】 北京，环比-0.2%，同比-2.7%。 上海，环比+0.2%，同比+2.8%。 广州，环比+0.2%，同比-1.1%。 深圳，环比+0.3%，同比-1.0%。 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。 【9月 二手房】 北京，环比+0.1%，同比-2.5%。 上海，环比+0.5%，同比+0.8%。 广州，环比+0.1%，同比-2.9%。 深圳，环比+0.2%，同比-1.5%。 70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。#房住不炒»

【9月 新房】
北京，环比-0.2%，同比-2.7%。
上海，环比+0.2%，同比+2.8%。
广州，环比+0.2%，同比-1.1%。
深圳，环比+0.3%，同比-1.0%。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

【9月 二手房】
北京，环比+0.1%，同比-2.5%。
上海，环比+0.5%，同比+0.8%。
广州，环比+0.1%，同比-2.9%。
深圳，环比+0.2%，同比-1.5%。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。#房住不炒

10月12日，据房产经纪商Redfin经季节性调整后的数据，9月份成屋待售签约量环比下跌4%，创逾三年来最大单月跌幅，触及2014年以来最低点。与此同时，市场挂牌房源供应量升至2020年3月以来最高水平。

此轮冲击的核心驱动力来自抵押贷款利率的快速上行。据房地美数据，30年期固定抵押贷款平均利率于10月8日升至7.4%，较8月底的6.66%大幅跳升，达到近三年来的最高水平，也较一年前高出逾一个百分点。

此轮利率冲击的影响因地区而异，呈现出明显分化。美国东北部和中西部地区房源供应依然偏紧张，房价仍获一定支撑；而阳光地带部分市场则面临需求走弱、房价下行的双重压力。#房住不炒

据 #上海 易居房地产研究院统计，9月1日至13日上海二手房累计网签10407套、同比上涨27%，其中单日成交破千套的有3天。#房住不炒

全美房地产经纪人协会数据显示，8月成屋销售折年率降至398万套，环比下滑2%、降幅超过预期的1.6%，为2025年6月以来最低，也是逾一年来首次重新跌破400万套整数关口。

8月成屋价格中位数同比上涨1.6%至42.91万美元，连续第38个月同比走高；

待售库存同比增加5.9%，按当前销售速度计算相当于4.9个月供应量，为十余年来最高。#房住不炒

#房地美（Freddie Mac）周四公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.71%，高于上周的6.66%，为2025年7月以来最高水平。

抵押贷款利率走势与美国国债收益率高度挂钩，后者近期因多重因素承压而持续攀升。

美联储理事Christopher Waller在讲话中直接点出当前利率环境对普通家庭的冲击。他表示：

"抵押贷款利率不低，汽车贷款利率也不低。如果我看到住房市场陷入困境，新车几乎成为奢侈品而非中产家庭的寻常消费——那不是宽松的金融条件。"

#房住不炒

上海多家银行明确，1991年前出生人群不能新办理40年期房贷，要求：
贷款人年龄加贷款期限不超过75年，部分支行放宽至80年；
存量房贷延期期限不能超过原贷款期限的一半，且与原期限合计不超过40年。#房住不炒

2026年8月27日至28日，央行与金融监管总局，住房建设部、自然资源部与金融监管总局，证监会分两日印发三份事关中国住房金融发展模式的纲领性文件。
【尽量卖现房、争取多贷十年、放松金融工具】
#房住不炒

成都：申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴。#房住不炒 #贴息