财联社10月9日讯（记者 李洁）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
宏观新闻
1、据外交部网站消息，外交部发言人宣布：应朝鲜劳动党中央委员会和朝鲜民主主义人民共和国政府邀请，中共中央政治局常委、国务院总理李强将于10月9日至11日率中国党政代表团出席朝鲜劳动党建党80周年庆祝活动，并对朝鲜进行正式友好访问。
2、国家外汇管理局统计数据显示，截至2025年9月末，我国外汇储备规模为33387亿美元，较8月末上升165亿美元，升幅为0.5%。2025年9月，受主要经济体宏观经济数据、货币政策及预期等因素影响，美元指数小幅震荡，全球金融资产价格总体上涨。汇率折算和资产价格变化等因素综合作用，当月外汇储备规模上升。
3、当地时间10月7日，瑞典皇家科学院决定将2025年诺贝尔物理学奖授予科学家约翰·克拉克、麦克·H·德沃雷特、约翰·M·马蒂尼，以表彰他们在量子力学领域的贡献。获奖者将平分1100万瑞典克朗（约合836万元人民币）奖金。
4、美国总统特朗普在白宫与到访的加拿大总理卡尼举行会谈，双方就贸易和加沙等议题进行讨论。
行业新闻
1、央行数据显示，中国9月末黄金储备报7406万盎司，环比增加4万盎司，为连续第11个月增持黄金。8月末黄金储备报7402万盎司。
2、随着国际金价近日大涨，国内黄金饰品价格也水涨船高。从多家黄金珠宝品牌公布的足金首饰价格来看，截至昨日，周生生足金饰品价格涨至1157元/克，周大福、六福珠宝、潮宏基等足金饰品价格为1155元/克，均较前一日上涨16元/克。
3、“双节”假期跨境游升温，国门内外“人气”十足。根据国家移民管理局的预测，国庆假期日均出入境旅客将突破200万人次。根据珠海边检总站预测，国庆、中秋长假当地各口岸出入境总量将达616万人次，较去年同期增长超35%。旅游、购物与探亲三类客流叠加，形成“多点高峰、持续走高”的态势。
4、根据中指研究院监测，2025年前三季度全国有约200个省市（县）出台政策超470条，三季度出台政策超120条，目前多数城市已全面放开限制性政策。整体来看，近期地方政策优化方向主要围绕激活需求、优化供给两方面，涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。
5、中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示，尽管部分地区暂停汽车置换更新补贴活动，但双节假期集客效应显著、出游购车需求集中释放，叠加经销商年底冲量促销活动，有望支撑全月销量温和回升。展望四季度，44.4%的经销商持乐观态度，预判车市销量将实现5%~10%的同比增长。
6、据媒体报道，当地时间10月6日，美国总统特朗普在其社交平台“真实社交”上发文表示，自2025年11月1日起，所有从其他国家和地区进口至美国的中型和重型卡车将被征收25%的关税。9月25日，特朗普曾表示，自10月1日起将对所有进口重型卡车加征25%关税。
7、统计数据显示，今年1至8月，深圳市无人机载货飞行达54.8万架次，同比增长57%，新增低空物流航线59条、累计开通309条。
公司新闻
1、北京时间周三凌晨，特斯拉官网上架了预热已久的“精简版”Model Y。新版Model Y售价39,990美元，比此前基础版Model Y便宜约11%，预计的续航里程约为321英里。特斯拉股价尾盘跳水，最终收跌4.45%，完全抹去昨日的涨幅。
2、阿斯利康重磅高血压药物达到临床主要终点。
3、因网络安全事件停产数周后，捷豹路虎10月7日发布声明称，其制造业务将于当地时间10月8日起分阶段重启。
4、壳牌公布第三季度展望，第三季度液化天然气产量预计为700万至740万吨。
5、AMD首席财务官胡锦表示，与OpenAI合作预计将为公司带来数百亿美元收入。
6、OpenAI首席执行官奥尔特曼宣布，OpenAI在API推出GPT-5 Pro模型，公司还同步发布了规模更小的语音模型GPT-realtime-mini。
环球市场
1、美股三大指数集体收跌，道指跌0.2%，纳指跌0.67%，标普500指数跌0.38%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.24%，热门中概股普跌。
2、COMEX黄金期货收涨0.79%，报4007.9美元/盎司；COMEX白银期货收跌1.64%，报47.655美元/盎司。
3、WTI原油期货收涨0.06%，报61.73美元/桶。布伦特原油期货收跌0.03%，报65.45美元/桶。
4、据媒体报道，当地时间10月6日，美国国会参议院对民主党提出的旨在结束政府“关门”的拨款法案进行表决，最终以45票赞成、50票反对，法案未获通过。
5、据媒体报道，当地时间10月6日，美国总统特朗普表示，他已就向乌克兰提供战斧导弹一事做出了某种决定。特朗普称，希望了解他们用这些“战斧”导弹做了些什么，或者把导弹运到了哪里。
今年9月底至10月初，武汉、重庆、合肥等多地接连出台楼市新政，从供需两端发力，针对性解决市场痛点，为房地产市场注入新活力。
重庆以“房票安置+需求分层”为核心，于10月1日推出系列举措。在房票安置方面，依托城市更新推进城中村和危旧房改造，今年计划实施150个项目、覆盖1.57万户，扩大房票使用比例；鼓励开发商给予房票购房专属折扣，并探索房票有限转让、差异化奖励，叠加入学便利、装修及家电补贴。购房支持上，12个区县已率先落地人才补贴、多孩家庭契税减免等政策，形成“市级统筹+区县补充”体系，且5月推出的“卖旧买新”补贴（中心城区1年内换房最高补6万元）持续发力。供给端优先出让“好地熟地”，打造高品质住宅，此类住宅成交均价高、去化快30%，同时盘活存量商办用房，打造便民空间与新消费场景，并通过展会、异地推介吸引客源。数据显示，重庆中心城区住房成交已连续11个月正增长。
武汉则赶在节前发布“汉八条”，聚焦商办激活与金融支持。商办类房屋方面，购买新建商办用房可获契税50%补助，存量商务楼宇可在保持主体不变的前提下转换功能（原则不超15年），且购买新建商办用房凭不动产证可“一房一户”落户，配偶子女可随迁。金融政策上，双缴存人家庭公积金贷款最高额度提至150万元，单缴存人120万元，还贷比例从35%升至40%；2025年10月至2026年6月，购房时正在挂牌出售的一套住房不纳入套数认定。此外，特定区域（如东湖新技术开发区等）首套商贷购房家庭可获初始贷款额1%补贴（最高2万元），部分政策期限延长至2026年底。
合肥同日出台十项政策，侧重供给优化与长效发展。供给端建立土地供应热力图机制，推进混合开发，编制“好房子”设计导则，从建筑空间、绿色节能等维度提升住宅品质；实施城市更新，探索“科创+商业”等融合路径，推进片区综合开发。需求端优化公积金贷款与车位销售政策（首栋住宅获预售证即可售车位），开展“乐居合肥”活动，鼓励“收旧售新”，同时规范市场秩序，打击不实信息，提升物业服务质量，推动房地产向“增量与存量并重”转型。
根据中指研究院监测，2025年前三季度全国有约200个省市（县）出台政策超470条，三季度出台政策超120条，目前多数城市已全面放开限制性政策。整体来看，近期地方政策优化方向主要围绕激活需求、优化供给两方面，涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。
新政已显现初步成效。参考全国趋势，9月限购松绑后重点城市新房成交显著回升，深圳等城市日均成交增幅超30%。从库存端看，武汉保障性租赁住房已筹建23.67万套，完成“十四五”目标的95%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些创新举措从不同层面改善市场供需关系。其中商办改造的政策创新一方面可以通过改造存量商办增加新业态供给，精准满足社会新增需求；另一方面，对开发企业而言，这类改造政策可以缓解长期持有商办带来的资金和运营压力。通过政策引导把沉淀资产转化为新的有效供给，既盘活了存量，又有助于稳定市场预期。
中指研究院相关负责人表示，整体来看，第三季度政策方向更加聚焦，通过公积金与补贴政策精细化刺激需求，同时通过创新手段加速存量出清。叠加后续政策支持预期，房地产市场有望继续保持止跌回稳态势。
宏观新闻
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