瑞银论中国房地产公积金1，11 万亿公积金池子资金充裕，过去几年利率调整显著滞后商业房贷，公积金降息是重要潜在政策工具。2，租金收益率是当前房价的核心锚，公积金降息有望让二三线城市房产实现持有正收益，减少二手房抛盘，缓解价格下行压力，但对一线城市效果有限。3，市场已经出现分化：一线城市二手房成交回暖、挂牌减少、价格率先企稳；二三线城市仍面临价格下行压力。4，权益市场层面，二手房中介平台受益最直接；其次是深耕一二线的优质房企。#房住不炒

经济信息联播: 8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。 其中提出，为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。 按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷… A股房地产板块短线拉升，城投控股涨停，福星股份此前封板，特发服务、信达地产、市北高新、华发股份、上实发展等跟涨。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。 其中提出，为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。—————居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。 二是优化“以旧换新”补贴。优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。同时符合上述购房贷款补贴适用范围，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，可叠加享受两项购房补贴（最高补贴8万元）。—————-在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。#房住不炒 #上海

近日网传“2字头”房贷利率引发热议，调研发现多为五年期存量贷款。目前多数银行房贷利率仍在3%及以上，部分外资银行如汇丰杭州某支行首套、二套房贷最低利率可达2.76%（LPR减74基点），但设置了客户资质与合作渠道等门槛。#房住不炒

据三星电子于当地时间周三深夜发表的声明，劳资双方已就薪资及集体谈判协议达成初步共识。工会方面随即确认，原定5月21日至6月7日的罢工计划暂停执行。协议引入了一项针对半导体部门的长期特别绩效奖金方案，以年度利润目标为基准：2026年至2028年间，年度目标利润为200万亿韩元（约合1330亿美元）；2029年至2035年间，目标降至100万亿韩元。根据工会声明，三星将保留现有利润分成奖金机制，并在此基础上为半导体部门新增一套以10.5%业绩绩效为基础的奖金方案。奖金池将在组织层级间分配，其中40%归属部门整体，60%分配至各业务单元。值得注意的是，员工将以税后股票形式而非现金获得上述奖金。其中三分之一的股份可立即出售，其余股份须持有最长两年。薪资方面，三星还同意今年平均加薪6.2%，并改善员工育儿补贴及住房贷款福利。此前韩国劳动部长Kim Young-hoon紧急召集双方进行夜间谈判，成为促成最终和解的关键一环。#三星 #罢工 #涨薪

美东时间13日周三，美国财政部完成总规模250亿美元的30年期国债标售，最终得标利率为5.046%，自2007年8月以来首次出现达到5%的同期美债票息水平，也凸显在通胀担忧卷土重来、财政赤字持续扩大的背景下，投资者正要求更高回报才愿意持有美国超长期债券。有金融博客形容此次美债标售的结果“难看”30年期美债收益率被视为全球金融市场最关键的长期利率锚之一。其持续走高，意味着：——美国企业融资成本进一步上升；——房贷利率面临重新抬头压力；——科技成长股估值继续承压；——全球金融条件进一步收紧。#美债

公开数据显示，3月住户中长期贷款增加2953亿元，环比已有明显改善。不过，在二手房带看量和网签量显著回升的同时，一季度个人住房贷款整体余额仍在下降，提前还贷、加杠杆愈发谨慎成为这一轮楼市“小阳春”向信贷端传导的多重堵点。#房住不炒

上市银行年报显示，截至2025年末，六大行个人住房贷款规模合计超25万亿元，较上年末减少约7000亿元。#房住不炒 #房贷

自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。各类结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。同时将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。#央行

特朗普政府下令 #两房 房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款支持证券（MBS），财政部长贝森特明确此举旨在对冲美联储每月约150亿美元的缩表规模。受此影响，MBS利差收窄，市场预计房贷利率或下降0.25%。然而，这一“影子QE”引发了投资者对行政权力干预市场定价及削弱美联储独立性的担忧。高盛直言“信号远比规模致命”：这是行政权力绕过美联储、直接干预利率的范式巨变。随着再融资风险被“主动触发”，MBS估值逻辑面临重构。高盛建议抛售高票息资产，警示市场必须为“行政之手”的介入重新定价。#房住不炒